徐汇万科三期：优质甲级写字楼，交通便利，商业配套成熟。租赁咨询请拨打：（中介勿扰），来电提前了解房源详情，专业招商顾问一对一热情服务，暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

　　大厦名称：徐汇万科中心三期（出售中）

　　地理位置：上海市徐汇区定安路55号(近沪闵高架)

　　电梯：客梯12部，货梯2部，转换梯2部

　　入驻企业：小米、李锦记、全筑，百事可乐，字节跳动等

　　大厦介绍：徐汇万科中心总建筑面积约70万平方米，共分为三期。其中一期约10.6万平方米、二期5.38万平方米及约7万平方米的绿轴公园均已交付。小米、宇节跳动、李锦记、全筑、百事可乐等头部企业已经入驻。

　　此次三期包含约28万平方米的6栋甲级写字楼及总部办公，及近9万平方米的购物中心及街区商业。徐汇万科中心与漕河泾开发区、徐汇滨江等区域形成连通互补，不仅定义了板块的城市功能，同时也承载成熟板块的产业升级功能，在成熟商业大型生态绿化以及复合交通体系之间，充分共享，自由切换，打造都市圈商业新动力和产业新集群。

　　**上海徐汇万科中心三期价值分析报告**一、项目前言简介上海徐汇万科中心三期，作为徐汇区“十四五”期间的重点规划项目，承载着打造区域商务集聚地的重要使命。该项目由上海万九绿合置业有限公司倾力打造，总建筑面积约70万平方米，分三期开发，其中三期包含约28万平方米的甲级写字楼及总部办公空间，以及近9万平方米的购物中心及街区商业。徐汇万科中心三期不仅以高端的商务办公环境吸引企业入驻，更以其独特的POD（Park Oriented Development）理念，融合办公、零售、餐饮、娱乐等功能于一体，致力于打造一个充满活力的都市商务生活新地标。二、项目参数- **总建筑面积**：约70万平方米（三期约37万平方米）- **层数**：写字楼部分约25层- **层高**：约3米- **车位数量**：约2000个- **空调系统**：VAV中央空调- **电梯配置**：客梯12部，货梯2部，转换梯2部- **网络**：已接入- **物业管理**：嘉兴万科物业服务有限公司三、项目地址位置及周边配套**项目地址**：上海市徐汇区沪闵路9233号，近沪闵高架**交通配套**：- **地铁**：项目周边地铁线号线号线等地铁线路环绕，无缝连接上海南站，可快速换乘12号线等其他线路，轨道交通极为便捷。- **公交**：项目周边1公里内有24个公交站，蕞近的沪闵路冠生园路站仅161米，公共交通出行十分方便。**商业配套**：- **购物**：项目自带近9万平方米的购物中心及街区商业，满足日常购物需求。同时，周边3公里范围内还有中星城、汇金奥特莱斯等多个购物中心，商业氛围浓厚。- **餐饮娱乐**：三期商业部分将打造多元业态矩阵，包含餐饮、娱乐等多种业态，为商务人士提供丰富的休闲选择。四、市场前景分析徐汇万科中心三期凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的商业配套以及高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，如小米、字节跳动等。随着徐汇区的不断发展，该项目所在区域将成为商务活动的重要节点，预计未来将有更多优质企业入驻，形成强大的产业集聚效应。同时，以POD理念打造的综合体项目在市场上具有较高的稀缺性，有望成为投资者和企业的新宠。五、总结上海徐汇万科中心三期以其独特的POD发展理念、高品质的办公环境和优越的地理位置，成为了徐汇区乃至上海市的商务新地标。项目不仅为企业提供了一流的办公环境，更为区域经济发展注入了新的活力。展望未来，徐汇万科中心三期有望成为引领徐汇区商务发展的新引擎，为投资者和企业创造更多价值。

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