今天分享的是：2024年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

　　本报告由高力国际发布，对2024年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉四座主要二线城市的写字楼市场进行了分析，涵盖市场概况、供需及租金走势、主要需求行业等方面，展现出市场仍处于复苏阶段，租金普遍下探的态势。

　　从市场供应与吸纳情况来看，四座城市在2024 - 2027年都有一定规模的新增供应。杭州市场存量较大，2024 - 2027年预计持续有新增供应；南京市场2024年新增供应相对稳定，后续几年供应也有所增加；苏州老城区和整体市场在未来几年同样面临新增供应压力；武汉写字楼市场存量可观，未来新增供应也较为显著。然而，四座城市的净吸纳量表现不一，整体市场需求尚未完全恢复，导致空置率处于较高水平，杭州、南京、苏州、武汉均面临不同程度的空置压力。

　　租金方面，四座城市的甲级写字楼租金在2022 - 2024年大多呈现下降趋势，且预计到2027F仍将面临一定的下行压力。杭州租金同比下降0.8元/天/平方米，降幅达5.8%；南京租金同比下降4.8% ；苏州租金下降幅度蕞大，同比下降8.8%；武汉租金同比下降2.5%。这反映出市场供大于求的局面，业主在租金定价上逐渐让步以吸引租户。

　　在主要需求行业方面，贸易零售、互联网科技、金融、专业服务、教育培训、高新制造等行业是这些城市写字楼的主要需求来源。但各行业需求也受到市场环境影响，企业扩张或租赁意愿较为谨慎。

　　总体而言，2024年下半年华东主要二线城市写字楼市场面临诸多挑战，市场复苏进程缓慢。未来，随着经济形势的变化、新兴产业的发展以及城市规划的推进，写字楼市场供需关系和租金走势有望逐步调整和改善，但短期内市场仍需时间消化新增供应，实现供需平衡。

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