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  南京1天推41幅土地出让预告 开发商重现拿地冲动

  2012年07月18日01:09

  昨日,南京市国土资源局一口气推出41幅地块的土地出让预告,共计2302088.17平方米,创南京市土地市场预告地块之*。

  业内人士认为,一些开发商在南京已经没有了储备土地,此次南京国土局大手笔,可看出背后开发商的迫切需求,或许也是开发商看好后市的一个信号。

  *近一个月,南京市国土局共进行了4次土地预告,昨日更是出现了“井喷”,一口气推出41幅地块预告,仅江宁一个板块,便超过10幅地块,如此大手笔让人诧异。

  这41幅地块主要集中在两江板块,分别为江宁12幅、浦口7幅、六合10幅、城南4幅、城东1幅、仙林2幅、城北3幅、城中2幅。出让总面积高达2302088.17平方米。其中,居住用地达到19幅,总出让面积1350350平方米。

  这次拍卖预告中较为重要的就是两幅流拍地块重出江湖。

  2011年,南京土地市场陷入低迷,位于麒麟新城的白下区双麒路以东NO.2011G15地块从5月~11月相继经历了流拍、再亮相、再延期的尴尬,此次重新出现在预告名单中。

  另一幅重新“复活”的地块为板桥新城的核心区域雨花台区板桥新城四期地块。在预告中,此幅地块106000平方米的出让面积与去年N0.2011G53地块108645.1平方米的出让面积不相上下,但原先1.0的容积率已变为2.4。

  南京市国土局相关人士表示,“下半年这批地块或将陆续转正,从预告到正式进入拍卖程序还有一个过程,快的话,一些地块一两个月就会出现在土地拍卖市场,慢的话,要五六个月。”对于下半年是否还会推出新的地块,该人士表示,目前还没有新的推地计划。

  实际上,从上半年成交情况来看,尽管经过了多次调控,开发商仍然拿地冲动不减。

  数据显示,1~6月,南京共成交了26幅地块(不含溧水、高淳),比去年上半年的29幅略减一成;土地出让金收入为130多亿元,比去年的164亿减少约两成。

  从出让面积来看,上半年南京出让26幅地块的总面积为1275462.3平方米,与去年上半年出让面积2005600平方米相比,下降近四成。

  而按照年中出台的“2012年南京市土地供应计划”,住宅用地与商服用地总和为1000万平方米计算,南京上半年仅仅完成了计划的一成多。

  成交数据黯淡的背后,是开发商迫切拿地的冲动。

  “许多开发商在南京已经没有了储备用地,比如金地和朗诗,拿地愿望较为迫切。”南京房地产市场的一位业内人士对本报记者表示,许多开发商在南京市场没有可开发的项目,所以近期较为积极,一直在二级市场寻找合适的项目,此次南京市国土局大手笔,也可以看出背后开发商的迫切需求,许多央企也在南京市场积极地寻找机会。

  与2011年相比,今年土地拍卖市场热闹了不少。比如6月在南京土地市场推出的*后一幅地块,万科保利以及本土开发商朗诗等都参与了角逐,*终莱蒙国际溢价31%拿下该地块。“这地块的溢价比例让许多开发商对土地市场重新燃起了希望。”上述业内人士对记者表示,许多开发商认为,现在是进入的好时机。

  值得注意的是,6月的前20天内,企业拿地成本大幅提升,比如恒大、龙湖地产分别在广州、成都拿的地都为高溢价竞得,这或许也是企业对于后市看好的一个信号。

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