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　　我在链家网上发现，龙潭某盘今年2月成交了首套二手房，建面约103.45平，成交总价125万，单价12084元/平。

　　要知道，这个楼盘2019年首开，销许均价约17750元/平，103平总价在183万左右，也就是说业主短短4年时间就亏了近60万......

　　我随后发现，这样的现象在龙潭板块并不是个例，多家楼盘目前二手房挂牌均价远低于当初新房销许价，龙潭未来还有潜力吗？

　　短短4年，业主血亏！龙潭正在遭遇恐慌性抛房

　　对于不少南京人而言，龙潭是和溧水高淳六合一样的远郊板块，没太多的概念，但需要提醒的是龙潭板块是正宗的栖霞区。

　　龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，历史悠久的龙潭曾经商贾云集，商业繁荣。

　　在时代的风口下，这两年，大牌房企纷纷进驻龙潭。

　　河西中6万/㎡！南站5万/㎡！江北4万/㎡！南京的置业门槛在不断提升，刚需和投资的机会在慢慢减少。作为主城为数不多“1字头”起步的板块的龙潭新城，吸引了不少刚需买房人安家南京。

　　然而，房地产热潮过后，在行情衰退的背景下，龙潭楼市也经历了一波过山车。

　　1、A楼盘新房毛坯均价约1.5万/平，二手房暂无成交

　　A楼盘是龙潭板块首个商品房小区，彼时1.5万/平的毛坯价格也成为众多刚需买房人的性价比之选。

　　如今在二手房市场上，小区整体挂牌均价约16852元/平，但是多套二手房挂牌价较低，仅1.3万/平左右。

　　2、B楼盘新房精装均价约1.77万/平，二手房1.2万/平成交

　　B楼盘上市时新房均价约1.77万/平，如今二手房挂牌均价约14593元/平，多套二手房挂牌价低于1.4万/平。

　　目前整个板块商品房二手房上市量较少，但从这少量上市房源也能看出来，整体情况不容乐观。那么是什么原因造成这样的情况呢？

　　这一批项目上市时间节点正处于南京楼市全面转凉的周期，本身大环境就非常堪忧，而且相较于主城，远郊板块的去化更加艰难。板块发声较少，市场认可度一般，且区域改善需求尚不旺盛。

　　其实这种情况普遍出现在远郊板块的项目，有限的市场需求下，却塞满了源源不断的新房供应量，供需天平失衡，致使区域新房市场去化十分艰难，新房市场去化艰难就导致需要疯狂打折促销，而后又影响二手房出货。

　　虽然楼市目前正经历震荡期，但是龙潭板块未来的发展依旧值得期待

　　地铁开工！名校进驻！龙潭新城值得期待！

　　作为近几年被重视的新兴板块，龙潭新城目前处于高速发展的阶段。在规划中，它是南京九大新城之一，是中国连接全国的江海转运枢纽，长江国际航运物流服务中心，长江经济带港产城融合发展示范区。

　　对于龙潭而言，交通便捷程度永远是绕不开的话题，水陆空铁等多种交通方式能够让时间极大弥补空间上的距离。

　　2020年，随着疏港大道的正式开通，这个曾经偏安一隅的板块交通发展再加速，在拥江发展、宁镇扬一体化的强力政策影响下，它正逐渐开辟一条属于自己的产业之路。

　　对于龙潭来说，此前万众瞩目的交通发展有三：

　　1、轨道交通线路：宁扬城际S5号线；

　　进入2022年以后，疏港大道已经通车，龙潭过江通道塔柱施工全部完成，S5号线（宁扬城际）已正式开工，一切欣欣向荣。

　　如今，享誉仙林的金陵教育集团已正式入驻，金陵教育集团知兰路中学（24班）、金陵小学教育集团知和路小学（30班）、金陵小学教育集团知乐路小学（24班）等一批优质教育资源都来了。

　　在教育配套方面这里还有龙潭中心小学，虽然名声不显，但成绩斐然。龙潭中心小学始建于1921年，至今已有百年历史，它连续十六年获得栖霞区学校综合考核一等奖，办学满意度第三方测评连年位于栖霞区头部方阵，创造了“龙潭教育奇迹”。

　　依托于港口经济，在主城开发日益饱和后，打造中心黄金江岸线的重任，就交给了东翼的龙潭新城，一个南京新的潜力之地正在这里孕育。

　　在医疗配套方面，这里有南京妇幼保健院（规划中）、南京栖霞医院（龙潭分院），另外距离2大三甲医院泰康仙林鼓楼医院、省中医院紫东院区也不远。

　　在生态建设上，这里有了占地7.43平方公里的“网红”水一方生态公园，《小红书》上随手一搜，关于“水一方生态公园”的笔记就有几百篇。

　　但光有生态远远不够，产业才是一个板块的肌肉，沿着滔滔江水，龙潭新城重点打造的港口经济产业高地，已经在南京东大门有了轮廓。4平方公里的南京综合保税区，已在龙潭封关运行。

　　说个热知识，中国内河蕞大的万吨级远洋深水港南京港龙潭港区就在这，龙潭年集装箱吞吐量已突破300万标箱。目前诺维赞、蔚来汽车、美迪斯（国际）电梯有限公司等高科技企业已纷纷进驻。

　　如果说南京是产城融合的高地，那么这个头衔龙潭新城贡献了一大部分力量。

　　此外，整个区域现有国家高新技术企业上百家，这个数据应该还会翻番，因为龙潭新城大量的黄金宝地都留给了商业和产业建设，这里还会冒出一个又一个产业园。

　　先进制造业、新能源汽车、智慧物流、节能环保、电子信息、生物医药和科技创新都是龙潭的新名片。

　　有城市地位，宁镇扬核心区；有产业能量，龙潭新城的产业集群正猛烈上升，龙潭新城依靠产业与仙林连成的这一片整体，有着远大前程。

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