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　　365淘房彭敏 全员关注！在“历史文化与宜居宜业2023南京春季住宅用地招商合作推介周”，与40幅重磅地块同步公布的，还有溧水区全新规划。

　　规划涉及溧水未来发展经济规模、人口规模、目标定位、战略定位、国土空间总体格局、空间结构优化、功能布局优化等，信息量庞大。

　　保持质量总量双提升，2035年GDP突破2500亿元。

　　①提升人口集聚能力，2035年常住人口到达100万人，城镇化率80%。

　　②扩大双向开放，区域影响力持续提升，实际服务人口120万人。

　　对比宁杭带上其它县（区、市），溧水服务人口发展潜力巨大，亟需完善提升实际服务人口的需求配置。

　　长三角新兴生态绿边交汇点，双循环国际开放枢纽，区域性、高能级试验示范区的承载地。

　　①宁杭生态经济带、宁宣黄发展轴的交汇点：推进绿色发展新模式，依托长三角“绿边”的生态资源基础，探索发展高级版生态经济。

　　②国家临空经济示范区：借力禄口机场，提高园区对外开放 水平，形成以临空会展、临空研发及制造为特色的溧水临空产业体系。

　　③国家农业高新技术产业示范区 ：充分发挥好长三角*一的国家农高区的资源优势，围绕“两区一高地”，实现科技产业兴农。

　　④国家城乡融合发展试验区：盘活土地，释放发展空间，聚焦休闲农业和乡村旅游，推动“一二三”产业融合发展。

　　⑤健康江苏实践示范区：进一步提高健康溧水的建设水平，大力推进产业生态化、生态产业化，积极发挥好健康产业规划。

　　⑥制造业高质量发展试验区：着力突破智能制造、新能源汽车等潜力产业，培育一批具有国际竞争力的新兴产业园区，打造南京先进制造业创新发展的高地。

　　⑦宁杭生态经济带先行示范区：宁杭生态经济带主轴上的南京桥头堡，打造宁杭生态经济带上发展*活跃的全域示范区。

　　从新城到副城：强化基本属性、夯实基本职能（枢纽新城、产业新城、康居新城、都市田园）。

　　从副城到区域中心：从未来价值、特色担当塑立一个新溧水（全国树品牌城镇化下半场、生态文明发展观；长三角立专长长三角一体化、劳动分工新格局；南京找担当南京建设国家中心城市）。

　　二、2035年目标定位：生态文明先行区、临空开放中心城、健康中国样板城、实业创新智造谷。

　　三、2050年总体愿景：健康生态城、枢纽智造区。

　　四、空间战略：枢纽驱动战略、创新智造战略、品质提升战略、全域美丽战略。

　　强化区域协同，引领和支撑溧水“宁杭生态经济带重要发展极核”的培育和发展。

　　北部城区，临空协同：深化国家级临空经济区南北两翼的协作分工，加速形成强临空指向的先进制造业集聚区。

　　①开发区聚焦新能源汽车、临空经济两大千亿级产业；做强大健康、智能制造等若干百亿级产业；培育人工智能、工业互联网等未来产业。

　　②石湫壮大精密机械，例如数控机床、冶金设备等；培育临空产业，例如医疗器械、军民融合等。

　　东部高铁，宁杭协同：依托宁宣黄高铁，推动宁杭生态经济带一体化发展；以宁杭合作为主要方向，推进飞地实体化嫁接高端资源，吸引人才、资本要素集聚。

　　南部田园，生态协同：联动晶桥、白马、和凤，加强无想山、东庐山、石臼湖等山水资源与苏南丘陵地区协同发展(与高淳游子山、国际慢城，与溧阳天目湖、瓦屋山等)；注重石臼湖两省三区协同保护。

　　尊重自然本底、严守生态安全、粮食安全底线，构建“一城、一带、一园”的国土空间总体格局。

　　永阳城区：溧水政治文化中心，承担主要生活及配套功能。

　　空港新城：依托禄口机场，打造临空经济发展示范区。

　　高铁新城：新的增长极，承担高端产业要素与服务业集聚。

　　以无想山为核心，以其他山水田园资源为依托，形成中部生态经济带，承载石湫、白马两个特色节点和晶桥一个服务节点。

　　主要包括石臼湖以及南部美丽乡村，形成山水交融的特色田园风光。

　　衔接南京市城镇体系结构，优化功能布局，规划形成“副城-新城-新市镇-城镇型社区”的全域城镇体系。

　　发挥比较优势，各街镇探索特色型未来地区。

　　①保护历史遗产和特色风貌，加强遗产底线管控。

　　溧水区各级文物保护单位28处，其中省级文物保护单位5处，市级文物保护单位7处，区级文物保护单位16处。

　　②构建一带十片历史文化保护空间。

　　十片：十大特色文化片，贯通古今特色

　　“廊道生长+圈层联盟” 簇群式城市中心体系

　　区域综合服务中心：行政中心、商业中心、商务中心、科创中心、高能级公服、无想水镇。

　　生态绿心：幸庄公园、金龙山、无想山。

　　区域协调：洪蓝片区与城南片区一体化联动发展。

　　城市生态绿心、区域综合服务中心、生产性服务中心

　　区域综合服务中心：会展小镇、湖东商务中心、高能级公服

　　生产性服务中心：湖西产业总部基地、研发办公

　　聚焦两轴两片，助力三山湖新城中心建设。

　　城市产业金廊：依托润淮大道和S7串联临空*一站、研发办公、湖西总部基地、会展小镇、湖东商务中心、国际社区、国际医疗城等功能载体。

　　临空服务金廊：通过机场货运通道和14号路激活大通关，集聚机场物流强关联功能，航司货代/商务办公+保税仓储+海关检验。

　　三山湖片区：30.18k㎡，建设用地29.72k㎡。服务区域综合服务、制造业总部基地、会展服务；产业智能制造、产业新城。

　　空港片区：7.71k㎡，建设用地7.64k㎡。服务临空消费服务中心、通关服务；产业临空制造。

　　城中片区：彰显特色风貌的友好型社区

　　维护历史格局，彰显地域特色，塑造文化特色风貌。

　　运用城市双修的手段，对老城功能进行更新和特色风貌提升；复原廓、门、道、河、塔等历史空间，围绕历史空间，建设文化长廊、文化公园等。

　　结合老城更新，以人为本导入公共设施功能。

　　通过滨水空间活化和“微空间”整治等手法，注入公共性城市功能，激活老城活力，打造高品质城区。

　　低效企业刚性退出，高效企业按产业链集聚成园。

　　量身定制存量更新方案，退二优二，提高整体强度和容量；退二进三，工业改生产研发，突破限高至35米。

　　同类优质企业搭建共性研发平台，实现协同创新。

　　地方积极培育特色产业创新社区，集######性生产空间配套供给，形成创新企业联盟。

　　借力宁杭合作实践区，宁杭生态新经济*一站，培育数字经济、创新创智社区。

　　①交通集散中心，联动机场，激活溧水全域旅游；

　　②缝合老城、东屏组团，织补生态、生产空间。

　　东屏组团：融入高铁板块的未来生态小镇

　　强化区域交通联系，构建4条以上与高铁片区快速便捷联系通道；

　　培育新材料新兴产业，配合生态智慧未来城，服务宁杭合作试验区。

　　利用东庐山、大金山、东屏湖、爱国水库等生态本底，配合秦淮源生态IP，串联镇域内白鹿园、丽山音乐农场、长乐桥、肖塘等文旅资源，激活全域生态新经济。

　　环抱机场，构建同城高快速路体系。

　　高速环、快速三环串联机场与溧水站、溧水西站及溧水各功能组团联系，实现禄口机场为“溧水的机场”。

　　高速环：宁常沪高速-机场高速-宁宣高速-常合高速-宁黄高速。

　　快速北环，南环路-S204-机场路西延-将军大道；

　　快速南环，宁高新通道-S341-S204-机场路西延；

　　城中环，机场路-交通路-东部干线-中山东路-天生桥大道-S204。

　　随着溧水全新城市规划的出炉，我们对溧水发展的期待值又更上一层楼，期待一个更强大、更美丽的溧水的出现！

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