南京二批次供地解读⑥：溧水、高淳区6宗地块总起价342亿

admin2年前 (2024-09-26)高淳产业信息61

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　　原标题：南京二批次供地解读⑥：溧水、高淳区6宗地块，总起价34.2亿

　　好地网9月7日讯（研究员周吉羊）8月25日，南京发布第二批集中供地出让公告，共计48宗涉宅地块，总体量481.45万方，总起价617.2亿元。

　　本批次出让地块将按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达*高限价后摇号确定竞得人，出让时间为9月26日。

　　48宗地块具体位置在哪？周边市场情况如何？各自新房限价多少？好地网将陆续对各地块进行解读，今天发布第六篇：溧水、高淳区6宗地块。

　　其中，溧水区2宗，位于溧水城区；高淳区4宗，位于高淳经开区和城区，6宗地块总起价34.2亿元。

　　NO.溧水2021G18溧水区永阳街道青年路以北、钟灵北路以西地块

　　地块出让面积42539.94㎡，容积率2.2，建筑面积93587.87㎡，为住宅用地，须配建租赁住房面积≥2000㎡。

　　起价55900万元，起始楼面价5973元/㎡，上限价格62900万元，上限楼面价6721元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价14500元/㎡，*高销售单价15950元/㎡。

　　地块要求：开发资质二级及以上（含暂定），不接受联合竞买。

　　地块位于溧水城区板块，东至空地，南至青年路，西至仪凤路，北至青年北路。

　　NO.溧水2021G19溧水区永阳街道秦淮大道以东、秀园路以北地块、

　　地块出让面积46158.76㎡，容积率2.2，建筑面积101549.27㎡，为商住用地，商业建筑面积不低于地上总建筑面积的10%，此外须配建租赁住房面积≥3000㎡。

　　起价65600万元，起始楼面价6460元/㎡，上限价格73600万元，上限楼面价7248元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价14935元/㎡，*高销售单价16428.5元/㎡。

　　地块要求：开发资质二级及以上（含暂定），不接受联合竞买。

　　地块位于溧水城区板块，东至河道，南至秀园路，西至秦淮大道，北至河道。

　　两宗地块位置相近，紧邻地铁S7号线中山湖站。周边有溧水实验小学、永阳镇新区小学、溧水第三高级中学等教育资源，南侧有康利广场、时代国际广场等商业配套。

　　市场方面，今年首批集中出让中，金地商置以9.76亿摇号竞得溧水区G08地块，楼面价8014元/㎡，溢价率21.09%，限新房毛坯均价14850元/㎡；

　　德信以10.35亿摇号竞得溧水区G09地块，楼面价8046元/㎡，溢价率21.05%，限新房毛坯均价14850元/㎡；

　　香港置地以7.47亿摇号竞得溧水区G10地块，楼面价8025元/㎡，溢价率21.07%，限新房毛坯均价14850元/㎡；

　　万科以6.98亿摇号竞得溧水区G11地块，楼面价7617元/㎡，溢价率20.77%，限新房毛坯均价14850元/㎡。

　　板块内保利礼樾云居在售精装高层均价16888元/㎡，颐居朗诗紫熙府在售精装高层均价15144元/㎡，北大资源颐和翡翠府在售精装高层、毛坯叠墅，整体均价15697元/㎡。

　　NO.高淳2021G08高淳区淳溪街道镇兴路以南、固城湖北路以东（丹凤新村北）地块

　　地块出让面积25133.59㎡，容积率1.4，建筑面积35187.03㎡，为住宅用地。

　　起价14450万元，起始楼面价4107元/㎡，上限价格16250万元，上限楼面价4618元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价12650元/㎡，*高销售单价13915元/㎡。

　　地块要求：开发资质三级及以上（含暂定），不接受联合竞买。

　　地块位于高淳城区板块，东至现状小区，南至淳安东路，西至固城湖北路，北至镇兴路。

　　NO.高淳2021G09高淳区淳溪街道芜太公路以北、丹阳湖北路以东(姜家汶溪)地块

　　地块出让面积245892.44㎡，综合容积率1.66，建筑面积408181.45㎡，为商住用地，商业占比31%。

　　起价128500万元，起始楼面价3148元/㎡，上限价格146500万元，上限楼面价3589元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价12500元/㎡，*高销售单价13750元/㎡。

　　1、开发资质三级及以上（含暂定），不接受联合竞买；

　　2、地块内须建设不小于9万平方米(其中地上建筑面积不小于8万平方米)的集中式大型购物中心(不含酒店、办公、公寓、家居建材市场、专业批发市场等，下同)，该大型购物中心须由乙方自持并整体运营，不得分散设置，不得对外销售；

　　3、乙方（竞得人）承诺该宗地大型购物中心须引进国内外知名大型购物中心品牌运营商(限新世界发展有限公司(K11)、太古置地有限公司(太古里)、新城商业管理集团有限公司(吾悦广场)、永旺株式会社(永旺梦乐城)、嘉里集团(嘉里中心)、新鸿基地产(国金中心)、凯德集团(来福士)、恒隆地产有限公司(恒隆广场))来负责运营管理；

　　4、乙方承诺该宗地大型购物中心运营企业须具有单独运营5个及以上集中式大型购物中心的运营经验，且每个集中式购物中心商业面积不低于10万平方米(不包括配套车位面积)、已开业运营时间不低于5年(截止至2021年7月31日)；

　　5、乙方须在C分区西南侧无偿代建一处三轨九班的幼儿园，占地面积约4100.07平方米，与整个项目首期住宅同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划落实，建成后须移交给区人民政府，产权归区人民政府所有；

　　6、F分区丹阳湖北路、芜太公路的绿地；姜家路南侧、A、E分区北侧的规划水系驳岸及绿地，应纳入项目整体进行规划设计，并取得园林绿化主管部门及水务部门同意意见。由受让方代建，F分区丹阳湖北路、芜太公路的绿地与C分区同步验收；A、E分区北侧水系及绿地与相邻住宅项目同步验收，建成后无偿无条件移交区人民政府；

　　7、乙方须在地块成交之日起一年内引进外资不少于3000万美元(或等值外资)，且以注册资本金的方式实缴到账。

　　地块位于高淳城区板块，东至石固河景观带，南至芜太公路，西至丹阳湖北路，北至睦水香邻花园。

　　两宗地块位置相近，周边有武家嘴实验学校、淳辉高级中学、高淳*一中学、第三中学、高淳中医院等教育医疗资源，商业配套有云鼎购物流行街区。

　　市场方面，2020年11月30日，碧桂园以2.13亿底价竞得天赋铭门项目，楼面价3941元/㎡，限新房毛坯均价13000元/㎡，在售毛坯小高层均价11242元/㎡；

　　2020年11月3日，安居置业以14亿底价竞得高淳区G21地块，楼面价4163元/㎡，限新房毛坯均价12000元/㎡；

　　2020年10月20日，郑州浩创首入南京，以1.29亿底价竞得高淳区G19地块，楼面价3762元/㎡，限新房毛坯均价12700元/㎡。

　　板块内仁恒海和院在售精装洋房均价17018元/㎡，海伦堡璟和府在售毛坯洋房11125元/㎡。

　　NO.高淳2021G10高淳区开发区茅山路以北、竹山北路以东（南师附中周边B）地块

　　地块出让面积53322.08㎡，容积率2.2，建筑面积117308.58㎡，为住宅用地。

　　起价37600万元，起始楼面价3205元/㎡，上限价格42600万元，上限楼面价3631元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价13940元/㎡，*高销售单价15334元/㎡。

　　地块要求：开发资质三级及以上（含暂定），不接受联合竞买。

　　地块位于高淳经开区板块，东至现状，南至茅山路，西至竹山北路，北至现状。