买房直接给补贴，凭契税******可给予购房合同价格（不含税）1%补贴。同时优化子女入学政策！（具体看下图）

　　俗话说饭要一口一口吃，政策通常也是一步一步放开，较为放松的政策通常从远郊开始释放，也是常规操作了

　　至少从目前来看，土地市场一天不回暖，成交量一天不恢复，托举楼市的举措就一天不会停止，但是在高淳施行这种政策，真能回转市场吗？我们谨慎关注...

　　就在这两天，麒麟科创园人才共有产权房项目启动，一共4种户型：约105、130、165 和 200㎡，以3房-4房为主，约520套！

　　这个项目的消息一经出现，就吸引了不少人的眼球：大家可以注意这几个关键词：仁恒代建、中大面积起步（105㎡起步）、麒麟科创园区域、带泳池、带会所的科技住宅，人才共有产权房房！

　　而说起这个吸人眼球的项目，还是要从地块的历史说开：2021年9月26日，麒麟NO.2021G92地块经1轮底价成交！该地块被南京市科技创新投资有限责任公司拿下，成交总价8亿、楼面地价9867元/平、毛坯限价20800元/平。

　　项目位于麒麟科创园核心区居住与产业聚集区交汇地带，东至东麒路、南至安乐路、西至安谧路、北至安宁路。不过客观的讲，如果按照地块四至的道路去搜索的话，是找不到的，因为南京目前地图上，安乐路、安谧路、安宁路应该都还是后期规划路线，地块具体位置可看上图。

　　根据目前官方透露的信息，项目将会有仁恒参与打造，项目建设方仁恒置地南京公司总经理高勇军介绍：

　　“所有住宅都按恒温恒湿恒氧、绿色建筑三星、健康住宅二星要求进行设计，同时景观标准、公区装修标准、智能化设计标准、外立面标准等也均按高品质、国际化居住社区设计，将打造成为麒麟科创园乃至全市的标杆住宅，为园区注入创新活力。” 这样看，很明显是科技住宅了。

　　在项目另外披露的信息中，我们看到项目拟设约105、130、165和200㎡四个户型段，约520套，以舒适三房、四房高层户型设计为主，整体将打造成高品质科技住宅小区。小区采用人车分流设计，配建包含泳池、健身房、阅览室、儿童活动室等功能，不小于1500平方米的公共活动中心。

　　一切的一切，都能看出这个项目的打造标准，*对不是一般的普通安置小区或者说普通的人才房，而是更为高标准的产品，同时还有消息表示：麒麟科创园的人才共有产权房，只提***给周边“中科系”等各类高端人才使用，一句话总结就是，这不是一般人能买的，至少*开始的时候肯定不是。根据此前地块出让条件，项目建成后将由麒麟科创园管委会按照20800元/㎡毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

　　该楼盘如果是延续壹城观泓的80%的产权比例，而且如果毛坯销售的话，未来买房人实际到手的房价很可能低至16640/㎡，不过具体还是以官方公布为准，如果真的是按照这个标准，那这个价格不得不让人感受到有点夸张了！*关键的是，人才们挑完了之后，会不会考虑面向全城购房人，或者是麒麟科创园的员工们销售呢？这也是一个重要的看点！当然了，*终还是要等待*后官方的表态。说完了项目具体信息，可以给大家来分析一下项目具体周边的配套情况了。首先说交通上，项目周边目前没有地铁，但是有说法是八号线未来的定林站距此不远，可考察团在研究南京地铁交通资料时，发现一个问题：八号线目前还是规划招标阶段，具体开通时间还算比较远，目前规划中的定林站在*新的控规图中已经不存在了。

　　这个就存在一定疑问了：未来八号线何时能通？不知道，未来八号线是否有定林站？根据市政府批复的《南京市轨道交通线网规划修编》（宁政复[2021]17号），地铁8号线座车站，均为地下车站。分别为：中华门站、雨花门站、康安里站、中和桥站、石门坎站、胜利村站、双拜岗站、沧波门站、沧波路南站、生态公园站、天成路站、定林站、芝嘉路站、麒麟门站、灵山站、仙林中心站、文澜路站、仙林站、仙新路站、十月广场站。一直盛传的8号线座，看来定林站是存在规划中的，至少到底什么时候能建好，那确实是还需要等待较长时间了。

　　另外在轨道交通上，一公里左右出头附近有麒麟有轨电车南湾营街站。而开车出行的话，未来业主们倒是十分方便：未来业主可以直接上东麟路或者南湾营路通过高速前往主城，当然限制于区位问题，去主城的路程都比较远。商业方面，周边小区不少，底商资源非常丰富，烟火气很足！板块内宝龙广场、荔枝广场、沣麟广场、新城吾悦广场等大型商业体正在建设中。其中，约21万方的荔枝广场是南京城东*大的商业体。

　　宝龙广场工地教育资源方面，距离项目不远就有力小分校，不过房子现在看工地都还没有大幅度动工，考虑到周边还有教育用地，现在谈学校还确实是早了点。

　　另外考察团在实探麒麟科创园的人才共有产权房时，不得不说发现一个问题：跟大家熟知的老城东的观泓雅苑项目来对比的话，麒麟这个共有产权房在一定程度上有点优势：至少目前来看，可能项目起步面积更大、居住舒适度更高、产品调性更为出色一些。但是，在周边环境来对比的话，麒麟的共有产权项目则目前看来要逊色一些：周边有着大量的私企用地跟厂房，这点在任何效果图上都是看不到的，导航地图中显示也并不详细。具体细节可以看下图。

　　上述这些企业，未来根据规划是否会顺利搬迁？这个可能需要时间的考验，但就目前来说，不得不说有些让人感到观感略逊一些。

　　这种观感在项目附近比比皆是，甚至还有出来遛弯的野生汪星人乱跑不过这些问题相信在目前爆出的价格的面前，都不是大问题，城市更新的进度一直以来都需要时间跟资源让其落地。现阶段地块已经开始动工，但是确实是在*初期的整地阶段。距离真正的上市销售来说，具体时间还早。

　　目前区域中新盘也不多，麒麟老镇新房目前在售的有华发紫麒府，高层产品，户型面积段90-135㎡，销许均价约3万/㎡左右；麒麟老镇中还有我们实探过的星河钟山盛世项目，具体看稿件：城东麒麟星河钟山盛世考察日记就在仁恒共有产权房附近的蓝光睿创新筑，高层产品，面积段约99-185㎡，销许均价约28000元/㎡。而在今年二次土拍中，麒麟科创园G46地块*终经过1轮底价被华能拿下，成交总价23.8亿。华能G46地块不设毛坯限价，据说会有注重品质的开发商与华能合作打造区域改善天花板级别的产品，考察团会进一步跟进。

　　二手房方面，中海国际社区，基本上二手房价格垫垫脚能达到3万。

　　而启迪方洲的二手房也有破了3万单价的二手房房源。无论如何，面对现阶段买房人对于新房品质要求越来越高的今天，板块中出现品质新房，对于想在麒麟买房的老铁们都是一件好事，期待后期项目披露更多消息，会*一时间给大家呈现！

　　苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

　　1994年买入人生*一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

　　是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。

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