产业园区作为区域经济发展的重要载体，其发展模式与区域背景息息相关。

　　基于特定区域背景环境，生长出的产业园区运营商灵活且熟悉本地市场，在一个区域进行长期的深耕和发展，形成了自身在区域上独有的一套打法和模式，相对来说，更能应对区域内一些错综复杂的问题。

　　特别是民营区域型运营商，哪怕开发属性非常重，也往往是众多企业当中*稳健的一批企业。

　　亿翰产城认为，产业园区未来一定会走向产业聚焦和区域聚焦这两条路。一是聚焦特定产业，提供真正对产业高质量发展有价值的产业服务；二是聚焦特定区域，扎根本地市场，助推区域经济发展。

　　未来，这些深耕区域的产业园区运营商可能会脱颖而出。

　　基于此，亿翰产城特推出区域型产业园区运营商盘点系列，对区域型产业地产商进行全面梳理，以全新视角，即根据区域型运营商探索和发展的经验，理解行业未来走向和打法。

　　此前，我们梳理了安徽区域型产业园区运营商——《安徽省区域型园区运营商大盘点》

　　本文为区域型产业园区运营商盘点系列第二篇——江苏篇。

　　图：江苏省区域型产业园区运营商基本信息

　　垠坤集团历时21年深耕与实践，以前瞻的定位与布局打造近30座主题产业园，服务50000家优质企业，奠定了行业先行者的基础，构建了科创园区运营服务、工业园区开发运营、企业成长服务于一体的全价值链产业服务体系，形成多元且一体化的融合发展模式。

　　近年来，垠坤集团在“先进产业高品质园区开发运营·高成长型企业成长服务”的战略驱动下，紧跟国家战略新型产业导向，不断推出高品质智能制造工业园区、高效能运营的科创产业园区、高成长型企业成长服务的尖端产品，致力于多维赋能企业发展，推动区域产业升级。

　　垠坤集团建设运营的项目包括：垠坤未来汇（溧水）、垠坤未来汇（张家港）、垠坤柘港工园、垠坤芯睿空间、南京大数据产业基地、创芯汇、新城数据空间、星火E方、云帆汇、智汇魔方、创意东八区、创意中央、留创园、艺文江湾、幕府三O工园、未来汇、棠城工园等。

　　*一工园是吴中集团全资发起设立江苏吴中(600200)高科创业投资有限公司，注册资本4亿元，专注产业园区投资、开发与运营，打造集团旗下核心产业园区品牌。

　　*一工园践行“为企筑家、辅城立业”的品牌使命，创新“基地 +基金”的双轮驱动模式，依托“产规、产发、产品、产服”四大核心能力，聚焦国家战略性新兴产业领域，专注中小企业成长服务，打造先进产业共生平台。

　　目前，*一工园建设运营项目包括：旺山企业总部港、沙家浜智能制造产业园、甪直智能制造产业园、梅李智能制造产业园、太仓星药港、星尚智造谷、高淳智能装备产业园、南京协合智谷产业园、溧水车创智谷、锡东创星港、江阴新桥智造港、常州恒泰*一工园生命科技港、句容星陆港物流园、句容智能智造园、连云港(601008)高新区智造装备产业园、浦和智造科技园等。

　　标龙产城控股是标龙集团旗下按照 “产业集群、产城融合、资源共享、产融互动” 的运营模式，打造的制造业集聚平台和中小微企业服务商。公司深研产业园区运营模式，立足南通、辐射江苏、布局长三角，紧紧围绕“智能制造、高端装备制造、新材料、新能源、大健康、汽车零部件、电子信息、食品加工”等八大核心产业，借助标龙集团强大的建筑基因和全产业链优势，建筑、产业“双轮驱动”，同时以润龙运营平台为服务载体，赋能企业快速成长，实现“空间提供商 + 服务赋能者 + 时间合伙人”的产业园模式。

　　标龙产城控股有限公司建设运营项目包括：标龙·蓝色智谷（高邮）、标龙·蓝色智谷（扬中）、江苏标龙（丹阳）智能制造产业园、标龙·蓝色美谷（如皋）、标龙·蓝色智谷（通州）、标龙·绿色慧谷（如东）标龙·绿色慧谷（泰兴）、标龙·智汇城（如皋）

　　中业慧谷科技集团于1999年在南京创立，是一家有实业背景的，集实业、产业地产开发与运营于一体的集团公司。2006年，集团开始进军产业地产领域，先后在南京、昆山、淮安、镇江、徐州等地投资运营了一系列国家级、省级重点科技产业园区。

　　目前，集团已发展成为由体育实业、数字园区、产城招商、生态平台、产业投资5大核心板块协同带动，在国内21个城市，全球16个国家和地区进行了产业招商布局的综合性集团公司。

　　中业慧谷建设运营的项目包括：中业慧谷智能智造产业园、中业慧谷淮安科技园、苏州创智云谷产业园、中业慧谷麒麟科创壹号产业园、淮安·国家高新区软件园、镇江科技产业园、中业慧谷·中国安全谷等。

　　邦宁集团是以信息服务、服务外包、健康与旅游产业、投融资、文化产业以及产业园区运营管理为主导的知名企业。集团从2010年开始涉足园区产业，致力于构建全产业链、集成式产业园区，并以园区为载体，着力打造产业新城生态系统，力争成为国内专业的产业园区服务平台。近年来，结合地方传统优势产业、新兴特色产业，打造领先的“互联网+产业带+园区+金融+政府”驱动模式，快速提升地方城市的产业价值，实现产业新城的升级目标。

　　邦宁集团先后投资并成功运营了“邦宁科技园”、“西特区产业园”、“创业创新城”、“移动互联科创基地”、“秦淮总部园”、“邦宁马鞍山电子信息产业园”、“邦宁苏州电子信息产业园”等园区，总建筑面积达80万平方米以上。

　　苏州武珞控股集团有限公司，总部位于苏州市吴中区，是以科技园区的开发、经营、管理和服务为主业，以科技实业和科技金融业务为侧翼，三维一体，相互融合促进的业务模式。

　　武珞控股集团目前建设运营的项目包括：南通武珞科技园、徐州武珞科技园、江苏武珞科技园、苏州武珞科技园等。

　　火炬公司是中国专业O2O园区运营服务商，旗下拥有“博济科技园”、“创客邦”、“O’Park创业中国”三大业务品牌。其中，博济科技园是一家以企业引进、孵化、管理服务为核心，以培养创新型、高成长性企业和企业家为宗旨的中国科技园区专业运营商。

　　博济科技园主要服务于科技型中小企业的孵化、辅导、扶持和培育，博济科技园一直坚持“官助民办+校市企合作+产学研全面推动”的科技园运营新模式，采取“扶持资金+创业导师+增值服务”孵化服务模式，致力于打造优质的中小企业服务载体，构建小企业快速发展的培育平台。

　　经过十多年的经营，博济科技园以苏州为中心，采取“集团化、连锁化及网络化”运营模式进行规模扩张。已在苏州、上海、南京、杭州等地区成功运营三十多个科技园，服务企业五千余家。目前运营建设项目包括：博济科技创业园、博济邹区智研谷、博济聚创科技园、博济生能科技园、博济中国智慧港、博济江南智造园、博济科技创新园、博济苏印智造园等。

　　中昊港创作为江苏昊洲集团有限公司的产业运营平台，秉承“做与产业偕行的运营商”的发展理念，致力于产业园区开发、运营、服务，为中小科技型企业打造运营载体。全力在六大区域（广东、福建、浙江、江苏、山东、成渝）、八大城市（合肥、天津、石家庄、西安、长沙、武汉、郑州、南昌）布局，深耕长三角，走向全国，树立区域产业集聚典范，打造国内行业升级标杆。

　　中昊港创建设运营的项目有：中昊港创（张家港）智造产业园、中昊港创·北南京汊河智造园、中昊港创·海安精工智造产业园、中昊港创·如皋装备制造产业园、中昊港创·苏南智汇企业港、中昊港创(南通)江海智谷产业综合体。

　　建伟控股集团始建于1985年，总注册资本15亿元，是一家集现代物流、汽车销售、地产开发、资本运营为主营业务，拥有超30家子公司，50亿资产，年营业额超百亿元的跨国产业集团。

　　建伟控股集团建设运营的产业园区项目包括：毅禾智地产业园、建伟智谷（徐州）产业园、建伟国际汽车城等。

　　江苏永嘉投资控股集团有限公司（简称江苏永嘉集团）地处淮海经济区中心城市江苏省徐州市，主要致力于地产、投资、工程建设、物业管理领域。永嘉集团建设运营的项目有：新城中心广场、永嘉科技园、永嘉科技城、永嘉科技港。

　　其中，永嘉科技城位于徐州市沛县五段镇，园区占地1100亩，总建筑面积90万平方米，2020年11月开工建设，一期于2022年5月10日交付并投入运营。永嘉科技城以机械装备与智能制造、新材料科技、食品精加工及健康产业、电子商务等产业为主要支撑，打造产业发展新模板,形成区域性产业地标。

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