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　　11月25日，南京第三批集中供地完成出让，本次南京实际出让46宗地块，流拍1宗，成交45宗，共计总成交金额315.31亿元。至此，南京2021年土地出让全部结束，全年共成交219宗经营性用地，成交总金额2060亿元。

　　本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，同时下调了竞拍资质要求、保证金比例、地块合作开发要求，并提高了部分地块的*高毛坯限价，如河西江心洲板块毛坯*高毛坯限价42850元/㎡，限价上涨2362元/㎡；但从成交结果来看，似乎并未能激发房企竞拍热情，45宗地块中，35宗地块零溢价成交，5宗低溢价成交，仅5宗地块触发摇号，可以说，南京在冬天很应景的结束了全年的土拍。

　　表：本次南京土拍摇号地块明细列表

　　市场热度分化，高价值板块仍有多家房企争取。5宗触顶摇号地块均位于河西南板块，另外5宗低溢价成交地块中，其中3宗位于河西板块（1宗河西南，2宗江心洲），1宗位于老城区秦淮区，另一宗则在江北新核心区。大校场、燕子矶、鼓楼滨江地块考虑到后期市场流速问题，本次均一轮底价成交。房企花钱越来越谨慎的情况下，集中精力在核心板块的高价值地块上的情况会只多不少。和此前一样，本批次进入摇号程序的地块对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。

　　值得注意的是，在本次摇号地块中，NO.2021G116号地块为单身职工公寓用地。河西板块作为南京重点建设的高端CBD，聚集了众多高新企业，未来稳定赚取租金收入的同时，也是集团的优质资产。在此背景下，该地块触发摇号也不意外，企业不再拘泥于土地性质，只要算得过账的地块都是好地块。该单身职工公寓用地须以整幢、整单元或整层为*小单位，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售、不得转让、不得分割抵押（另有约定的除外），须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。

　　从拿地的房企看，地方国企、城投仍是本批次南京集中供地拿地主力军，溧水、高淳两区共出让21宗地块，仅NO.溧水2021G29地块由中国铁建拿下，其余地块均为地方国资企业底价成交；此外，深业以9.8亿元、楼面价31360元/平方米，溢价率7.61%获得河西NO.2021G111地块。民营企业方面，仅金基、边城、星河、盐城绿洲、徐州威盛、宇业集团有所斩获。

　　随着南京本年度较高水平的完成了土地出让计划，甚至玄武、建邺、浦口、溧水、高淳等区域超水平完成，2022年南京新房市场的供应会十分充足，房企该如何应对集中开盘带来的巨大竞争，如若资金链承压情况未能好转，叠加销售端的压力传导回到投资端，或许民营房企和本土国资平台合作的情况会变多，发挥各自所长，推动市场更进一步的平稳发展。

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