最近，税务局大动作不断，对个人和企业房屋出租的税收政策进行了明确的说明。随着这项政策的正式发布，以及新修改的《中华人民共和国会计法》的落地，很多房东和租赁公司都感到既期待又紧张，究竟该怎么缴税呢？让我们来一起揭开这个谜底。

　　在中国，房屋出租涉及到诸多的税收规定，了解这些规定能帮助广大房东避开税务风险，合理合规地进行纳税。特别是个人出租和企业出租在税务上存在不同的清晰规定。对于企业而言，特别是一些物业公司和租赁公司，利润虽可观，但遵循税务规定也是重中之重。

　　企业出租房屋这事儿，首先要清楚的是，企业所得的房屋租金收入属于增值税的征收项目。在这样的背景下，税务局规定，企业出租房屋的增值税税率为9%。不过，若企业是一般纳税人，并选择简易计税方法时，则可以享受5%的征收率。你可能会问，这样的选择对企业意味着什么？简单来说，选择简易计税方法能够让企业在不动产经营上获得更低的税负，也减轻了企业的经营压力。

　　值得注意的是，对于2016年4月30日前取得的不动产，企业可以选择适用简易计税方法按5%征收增值税。这无疑是减少企业税务负担的好机会。不过，要确保向客户开具的发票符合规定，这也是企业必须把握好的细节。

　　接下来我们将目光转向个人房东，个人出租住房如何缴税？这里的重点在于增值税和个人所得税。对于个人出租住房，增值税的征收率是5%，而通过减按1.5%的方式计算增值税应纳税额。这一条新规简直让许多依靠房租为生的个人出租户松了一口气。同时，在个人出租取得的租金上，除了增值税外，个人还需缴纳个人所得税，其税率暂时减按10%来计算。

　　除了增值税和个人所得税之外，还有其他的一些税负，比如城建税和教育费附加。城市维护建设税分为1%、5%或7%不等，这个具体数值可根据实际缴纳的增值税来决定。进一步说，教育费附加则按照实际缴纳增值税税额的3%计算，地方教育附加税则按照2%征收。

　　在这一系列规定之中，有几个亮点值得关注：第一，对于出租非住房，不论是个人还是企业，税率都是相同的，均需按照5%的征收率来缴纳增值税。第二，出租房地产还需兼顾房产税和城镇土地使用税。对于个人出租住房，房产税为4%，而城镇土地使用税则免征，这是许多租户所不知道的税务盲点。通过合理利用这些政策，个人房东才能实现减轻税负、增加收入的目标。

　　总的来说，政策的发布是一把双刃剑，在给个人和企业带来压力的同时，也提供了不少机会和便利。各位房东、物业企业要紧跟政策脚步，通过合理的税务筹划来最优化自己的租赁收益。无论你是初次出租还是经验丰富的房东，了解清楚这些税务要求，确保合规，将极大帮助你在房屋出租的道路上走得更稳更远。务必要时常关注税务政策的变化，及时应对可能的税负影响。关于最新的房屋出租税务政策，你还在等什么？快来选对方法，让你的房屋出租之旅更加顺畅，减少不必要的麻烦！返回搜狐，查看更多

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